在昨天（5月25日），东莞市公共资源交易网挂牌了三宗商住地块，东莞这次三连发土拍挂牌上线，会重燃土拍市场的热闹吗？

根据东莞公共资源交易网信息显示，东莞这次挂牌的三宗商住地块，一宗位于南城，两宗位于厚街，三宗地块加起来的起拍总价达26.5亿元！

(资料图片仅供参考)

这三宗地块分别是南城宏伟六路东侧地块（编号：2023WR003）、厚街河田社区两宗地块（编号：2023WR004、编号：2023WR005），接下来，让地产佬带大家看看本次挂地的详细情况吧！

Part1

南城宏伟六路东侧地块

此次挂牌三宗地块的第一块地，2023WR003号南城宏伟六路东侧地块，也是今年东莞的第三宗商住用地挂牌，同时也是南城今年的首宗商住用地。

地块位于南城宏伟六路与宏伟三路交汇处，根据资料显示，2023WR003号地块占地约17710.12㎡，总建面约56141.08㎡，容积率为3.71。

图源：东莞公共资源交易网

起拍价约12.7亿元，折合楼面价约22608元/㎡，用地性质为城镇住宅用地、商服用地，城镇用地出让年限为70年，商服用地年限为40年。

地块最高限价为14.59亿元，折合最高楼面价约25999元/㎡，该地块将于6月28日上午10点正式开拍，加价幅度为300万元人民币，地块建设期为2年，需在2024年7月28日前动工，在2026年7月28日前竣工。

图源：东莞公共资源交易网

地块周围分布有东莞市妇幼保健院、东莞台心医院、时代城广场、市民花园、百花林公园等配套环绕，生活便利。

图源：东莞公共资源交易网

地块西侧就是鹏瑞天玥，东侧为雅园工业区33万平旧改项目，北侧是约32万旧改高田城南印象，能吸收连片旧改更新的价值。

Part2

厚街河田社区“双胞胎”地块

厚街的这两宗商住用地，位置相隔不远，所以称之为“双胞胎”地块，所处位置也将计划打造成厚街中央商务区板块，总面积约150公顷，地段十分有潜力。

先来看2023WR004号地块，坐落在厚街镇和田社区河阳路南侧，西至西经三路、北至河阳路、东至空地和小水沟、南至北纬二路，地块现状为停车场。用地性质为城镇住宅用地、商服用地。

图源：东莞公共资源交易网

2023WR004号地块占地约22867.84㎡，总建面约68603.52㎡，容积率为3.0，起拍价约8.6亿元，折合楼面价约12654元/㎡，最高限价为9.98亿元，折合最高楼面价约14552元/㎡。

图源：东莞公共资源交易网

根据建设用地规划条件，该地块须无偿配建一所占地面积不少于3600㎡的12班幼儿园，以及一座建面不小于1000㎡的居住区级文化站。地块将于6月28日下午3点开拍，加价幅度为200万元人民币。

图源：东莞公共资源交易网

地块周边有厚街医院、河田农贸市场、河田幼儿园等配套。地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2024年7月28日前开工，在2027年7月28日前竣工；成交地价款付款期为180日，可分2期支付。

厚街的第二宗地块（编号2023WR005），坐落在厚街镇河田社区东环路与北纬一路交汇处，现状为绿地，紧邻厚街新盘康华云溪。

根据东莞公共资源交易网信息显示，2023WR005号地块该地块占地约13071.78㎡，总建面约39215.34㎡，容积率为3.0。

图源：东莞公共资源交易网

地块起拍价约5.3亿元，折合楼面价约13500元/㎡，最高限价为6亿元，折合最高楼面价约15525元/㎡。

图源：东莞公共资源交易网

厚街的第2宗地块将于6月30日上午10点开拍，须配建一座建筑面积不小于200㎡的综合通信片区汇聚机房。

地块直线距离地铁2号线珊美站约600米，周边有明丰广场、康乐风情街等配套。据挂牌文件，地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2024年7月30日前开工，在2026年7月30日前竣工；成交地价款付款期为180日，可分2期支付。

图源：东莞公共资源交易网

厚街这两宗地规模都不大，建筑密度、限高、绿地率等指标一致，配建要求较少，大概率会被一家房企拿下，也让人十分期待会被哪家房企拿下，一切以官方消息为准。

前一阵常平的土拍延期，令不少市民觉得东莞土拍市场又“遇冷”了，这次东莞的“三连发”土拍挂牌，能否“一扫阴霾”呢？